Сбербанк России будет оформлять куплю-продажу недвижимости через перевод ипотечного долга от продавца к покупателю. Покупатель сможет получить ипотеку на тех же условиях, на которых ее оформлял продавец. Пока банк реализует программу в тестовом режиме. В некоторых регионах РФ уже прошла первая подобная сделка. Об этом сообщает издание «Тинькофф Журнал».
СберБанк при продаже жилья разрешил сохранять ипотечную ставку продавца
Ставка по кредиту может получиться ниже рыночной. Например, в феврале 2023 года средний процент по ипотеке на покупку вторичного жилья — 11 процентов, а у продавца может быть ставка января 2022 года — 9-10 процентов или даже 2021 года, когда средняя ставка на вторичном рынке была 8,3 процента, а в некоторые месяцы — даже 7,3 процента, — пишут журналисты pronedra.ru.
- Вот как кредитное учреждение проводит подобные сделки:
- Покупатель собирает стандартный пакет документов, который необходим для одобрения ипотеки: паспорт, СНИЛС, документы о трудоустройстве и доходах;
- Продавец подает заявку на сделку через личный кабинет сервиса «ДомКлик». Банк рассматривает заявку. Срок — до семи рабочих дней. Если все хорошо, специалист банка готовит документы и проводит сделку вместе с покупателем и продавцом.
- Долг продавца переводят на покупателя, при этом сохраняют и срок ипотеки, и ежемесячный платеж, и прочие условия. График платежей будет тот же, но на покупателя откроют новый счет, куда он будет вносить платежи по ипотеке.
У новой программы ипотеки есть отличия от стандартной ситуации, когда покупатель получает одобрение банка по актуальным условиям и покупает квартиру на кредитные деньги банка.
Кому не дадут перевести ипотеку
Перевод долга не считается отдельной услугой, поэтому информации о нем на сайте СберБанка не найти. Это ипотечная программа только для действующих клиентов банка. Для них она будет доступна в личном кабинете обслуживания ипотеки. Если у продавца ипотека другого банка, оформить перевод на ипотеку покупателя в СберБанке не выйдет. Кроме того, покупатель должен соответствовать требованиям кредитного учреждения, они являются стандартными для любой ипотечной программы:
- Гражданство Российской Федерации или иностранного государства, но только если иностранец получает заработную плату на карту Сбера и за исключением гражданства стран, считающимися недружественными;
- Возраст от 18 до 75 лет на момент погашения кредита;
- Стаж на последнем месте работы от трех месяцев.